Варианты планировки хрущевки — 1,2,3 комнаты

Перепланировка и ремонт в трехкомнатной хрущевке планируется владельцами квартир не с целью создания модного интерьера, а для увеличения общей жилой площади за счет тесных вспомогательных помещений. Классическая хрущевка характеризуется наличием небольшой ванной комнаты, маленьким санузлом и кухней, а также коридором.

Как расставить мебель

При расстановке мебели в хрущевке следует учитывать, что необходимо заполнять вещами такие места:

Как расставить мебель
  • над диванами на стенах хорошо будут смотреться полки и стеллажи;
  • в углах тоже не мешало бы установить какую-то мебель, шкафы;
  • в коридорах не плохо было бы повесить полки: это тоже позволит сэкономить место и увеличить свободное пространство (хотя бы для того, чтобы разместить предметы более крупных размеров).

Если вы планируете купить новую мебель, стоит учесть, что без ремонта новый гарнитур или другая мебель не будет смотреться, и это только подчеркнет все изъяны интерьера однокомнатной квартиры. Стены и полы будут выглядеть еще более обшарпанными и утратившими свежесть. Восторг моментально улетучится, как только вы все расставите всё на свои места.

Как расставить мебель

Совет! При обновлении мебели стоит произвести в квартире хотя бы минимальный косметический ремонт, что даст возможность выглядеть гармонично современной мебели в обновленном интерьере.

Особенности планировки 2-комнатной хрущёвки

Несмотря на то, что в панельных и кирпичных домах малой этажности проживает миллионы российских семей, эти здания являются худшим архитектурным решением. Хотя стоит отметить, в своё время это был неплохой вариант для борьбы с жилищным кризисом, который, к сожалению, затянулся.

Особенности планировки 2-комнатной хрущёвки

Двухкомнатные хрущёвки не отличаются удачной планировкой, поскольку ради скорости строительства и низкой себестоимости такого жилья приходилось жертвовать комфортом. Комнаты делались смежными, санузлы, как правило, совместными, коридор тесным, а кухни маленькими, можно сказать крошечными. Жилые помещения располагались симметрично: «бабочка» или «распашонка», или со смещением.

Самый простой вариант сделать хрущёвку более комфортной и пригодной для проживания — перепланировка квартиры с демонтажем межкомнатных перегородок. Такое решение позволит увеличить полезную площадь и зрительно расширить имеющееся пространство. Однако перепланировка обязательно должна быть согласована с соответствующими инстанциями, иначе владельцу квартиры грозят серьёзные штрафы.

Особенности планировки 2-комнатной хрущёвки

Более сложный способ преобразить своё жильё – это тщательно продумать дизайн квартиры и оформить интерьер в соответствии с предпочтениями и потребностями. Многих останавливает данный вариант, поскольку считается, что с этой задачей может справиться только профессиональный дизайнер, однако это не совсем верно. При соблюдении некоторых рекомендаций, которые будут приведены в данной статье, вы сможете самостоятельно преобразовать свою малогабаритную квартиру и сделать её удобной и комфортной для проживания. Можно произвести косметический или капитальный ремонт без перепланировки, с полной или частичной заменой коммуникаций, модернизацией окон, дверей, сантехнического оборудования и бытовой техники.

К сведению! Преобразовать двухкомнатную квартиру в хрущёвке без значительных финансовых и физических затрат не получится. Важно использовать только качественные материалы и пользоваться услугами опытных мастеров-отделочников, если хотите забыть о ремонте на долгие годы.

Особенности планировки 2-комнатной хрущёвки

Чем характерна схема

Готовый план перепланировки трехкомнатной хрущевки может содержать в себе несколько вариантов исполнения, начиная от обычного расширения коридора и завершая совмещением комнат.

Примерные схемы имеют следующий вид:

Чем характерна схема
Соединение санузла с ванной Это мероприятие может помочь в увеличении пространства для осуществления гигиенических процедур.
Увеличение прихожей за счет удаления встроенного шкафа Этим пользуется множество собственников в силу того, что актуальность такой мебели исчерпала себя.
Увеличение кухни за счет площади гостиной комнаты Для этого нужно демонтировать перегородку.

Стоит отметить, что существуют и прочие, более глобальные смежные варианты переустройства.

Особенно стоит выделить следующие схемы:

Схема Характеристика
Большая гостиная Предусматривается дизайн, заключающийся в соединении кухни с коридором и одной из комнат, в результате чего происходит образование просторной студии. Преимущество соответствующей планировки заключается в увеличении пространства в районе двери. Общая площадь пространства гостиной увеличивается за счет коридора.
Студия Предполагает объединение тех же зон помещения, как и в вышеуказанном варианте, но с учетом того, что кухня будет оставаться более обособленной. Это может достигнуто благодаря сохранению части перегородки. Сама стена удаляется наполовину.
Большая студия Рассматриваемый вариант предусматривает объединение гостиной со всеми предыдущими помещениями и еще одной комнатой. В итоге получится обширное пространство под студию, которое идеально подходит для организации досуга с друзьями и знакомыми. В таком случае будет только одна изолированная комната.
Чем характерна схема

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Читайте также:  Как клеить виниловые обои на флизелиновой основе

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка

За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.

Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, строились по одним и тем же характеристикам:

  • Общая площадь планировки двухкомнатной квартиры в хрущевке составляла от 30 до 46 квадратов, из них 8 м2 отводились для спальной, 4,5 м2 – для кухни, остальное для зала – 14 м2, коридора и вспомогательных помещений;
  • Зал в планировке всегда был проходным, то есть, чтобы попасть в наиболее удаленную спальную комнату, приходилось пересекать гостиную или зал;
  • Санузел для хрущевки мог быть раздельным с ванной, но всегда располагался в одном блоке с кухней и коридором, таковы особенности планировки водных и канализационных коммуникаций.

В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания.

Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было намного выше панельных коробок.

Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий.

Порядок действий

Перепланировка любого типа – это серозный шаг, который требует решимости. Любое изменение перегородок считается перепланировкой в глазах закона. Для того чтобы приступить к ремонту, вам надо:

  • составить проект;
  • взвесить весь ущерб;
  • согласовать его;
  • подтвердить;
  • получить разрешение на перестройку.

Обратите внимание! Вы должны быть готовы к тому, что возможно с первого раза вы не получите разрешение и вам придется переделывать проект.

Также любая перестройка 3 комнатной квартиры проводится под прытким присмотром специалиста.

Потом надо получить план из БТИ, вызвать специалиста по проектам. Он сможет спроектировать план (проект) так, чтобы учесть все ваши пожелания и при этом, не нарушая принятий план из БТИ. А если перегородки, а точнее их монтаж, может меняться конфигурация, то тогда надо иметь соглашение госорганами.

Если же ремонт (улучшение) ваших жилищных условий никак не меняет конфигурацию самого строения кирпичного дома и вашей квартиры, или не будет приносить вред соседям, то вам для этого не требуется разрешение, и смело можете воплощать свои мечты в реалии.

Простые изменения:

  1. появление или снесение перегородок из гипсокартона (легкие материалы, которые легко снести).
  2. Возможная трансформация межкомнатных перегородок.
  3. Изменения вида лоджии или балкона.

Все вышеперечисленные действия не требуют разрешения.

А вот следующие требуют:

  • если вы решили увеличить масштабы квартиры за счет лестничной клетки;
  • демонтаж несущих перегородок;
  • объединят одну комнату в несколько.

Для этого нужно составить конкретные планы проекта, в который будут внесены ваши следующие действия, и потом подтвердить его у соответствующих органов власти (люди из жилинспекции).

Справка! Можно использовать готовый план, а можно составить свой, который вам подойдет. Если решите воспользоваться услугами специалиста, то будьте готовы к тому, что это вам обойдется не дешево.

Бывает несколько видов перепланировки:

  1. простые варианты (не требующие соглашения).
  2. Перестройка по уже готовым планам, которые раньше были согласованы.
  3. Вы делаете ремонт без разрешения, но это может привести к суду, есть шанс, что сможете его выиграть, но точно такой же процент, что проиграете суд и придется выплачивать штраф и компенсацию.
Читайте также:  Как создать на даче неувядающую красоту на целый год?!

Чтобы получить разрешение вас потребуется:

  • технический паспорт (его делают в БТИ, когда предъявляете документ о собственности);
  • будущий проект (готовый) и техническое заключение, где говориться, что это не несет никаких увечий строению дома и соседям;
  • свидетельство о том, что вы являетесь собственником квартиры.

После этого вы подаете документы в МФЦ, пишите заявление и в течение 30 дней вам приходит либо подтверждение проекта, либо отказ. Решение имеет свою силу 1 год.

Сроки годности документов:

  1. технический паспорт от БТИ действует 3 недели, цена такого паспорта пример 3 тысячи рублей.
  2. Проект – это самый важный аспект всей этой операции, у планов срока нет, составляется он 3-6 дней, и стоит от 15 до 30 тысяч рублей.

Можно сделать из 3 комнатной – двухкомнатную квартиру, а потом однокомнатную.

Когда готовится план, специалист рассчитывают на то, что одному человеку надо примерно по 6 квадратных метров, от этого отталкивайтесь, когда начнете планировать перестройку ваших комнат.

Популярные варианты перестройки:

  • расширить санузел при помощи коридора;
  • уменьшить количество стен, что вам не нужны, и при этом сделать меньшее количество комнат, но больше площади;
  • или же наоборот, монтаж новых стен, чтобы сделать больше комнат.

Важно! Вам могут выписать штрафы за то, что вы самостоятельно без разрешения, сделали перестройку квартиры.

Статья п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ про то, что размер штрафа, в общем, составляет 2 тысячи рублей, но это зависит от ущерба.

КоАП РФ, Статья Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Поэтому, чтобы у вас не возникало столько проблем, лучше всего решать все проблемы заранее и получить разрешение на готовый проект.

Планирование

Перепланировать квартиру своими руками несложно. Изначально нужно определиться, какими методами будет достигаться ее переделка: без перепланировки или с полным переносом стен, дверных проемов; с какими секциями будет проводиться работа – обособленными или смежными.

Меняя дизайн 2 комнат хрущевки без перепланировки (ремонт эконом класса), нужно следовать нескольким правилам, при выполнении которых, жилое помещение преобразится:

  • Выбросить все ненужные, старые вещи. Каждая лишняя деталь «съедает» пространство.
  • Изменить цветовое оформление: должны преобладать светлые, пастельные оттенки. Темные, яркие тона возможны в качестве акцентов (картины, ниши).
  • Световое решение. Должно быть как можно больше света, это зрительно увеличивает пространство.
  • Обилие зеркал.
  • Мебель необходимо расставлять возле стен, она должна быть компактной, не громоздкой. Оптимальное решение использовать мебельные элементы (столы, стулья) из прозрачного пластика.
Планирование

Полная перепланировка квартиры-хрущевки, в которой 2 комнаты, зависит от нужд, количества проживающих людей. Нужно определиться, сколько обособленных помещений нужно, для каких целей они предназначаются. Для начала необходимо ксерокопировать квартирный план из кадастрового паспорта, на нем сделать наброски будущей перепланировки. Такое решение поможет четко определиться с назначением жилых секций, размещением мебели, бытовой техники.

Выбирая дизайн для 2 комнатной хрущевки со смежными секциями, где живет семья, нужно учитывать количество ее членов, их предпочтения. Если проживают 2 человек – можно создать студию. Для семьи с маленьким ребенком, оптимальным решением будет объединение кухни, коридора с прилегающим к ним помещением и обособленной детской. Семья, где есть школьники, требует создания 2 обособленных секций, что достигается за счет удлинения коридора, переноса дверных проемов.

Дизайн хрущевки 2 комнаты

Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен

Не стоит бояться затевать грандиозные ремонтные работы со сносом перегородок и переделкой общего плана квартиры. Ведь в результате вы получите просторную площадь в комфортабельной квартире. Если не решаетесь на крупные изменения, просто избавьтесь от встроенного шкафа, уберите антресоль, объедините кладовую с ванной. 

Снос встроенного шкафа

Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен

Перепланировка полностью изменит облик и атмосферу вашего жилища. Здесь снова запахнет новой краской и свежей штукатуркой. Полностью уйдут старые запахи, которые годами скапливались в перекрытиях.

Читайте также:  Трюмо с зеркалом в спальню: история, фото, выбор модели

Обновленные поверхности будут радовать глаз современной отделкой. Если использовать светлые оттенки, потолок будет казаться выше, а стенки шире. Не забудьте про гармоничный текстиль, который поможет зонировать пространство, завершить интерьер комнаты, сделать акцент на отдельных его элементах.

Вариант стильного оформления квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры – задача вполне посильная для новичка в строительстве. Однако необходимо тщательно изучать правовые и технические моменты каждого вида деятельности. И обязательно консультироваться с опытными специалистами.

Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен

Помните, непродуманные действия могут привести к печальным последствиям. А грамотный подход подарит обновленную квартиру с комфортабельной планировкой. Пусть ваш дом станет уютным и удобным для всех домочадцев.

В завершение посмотрите видеоматериал с полезными рекомендациями по выбору лучшего метода расширения полезной площади в двушке:

Перепланировка смежной хрущевки

Практически все квартиры данного типа имеют смежные комнаты. Это конечно вызывает ряд неудобств, особенно если на такой площади проживает более двух человек. Кто-то обязательно оказывается в проходной комнате и не имеет возможности хотя бы ненадолго остаться в одиночестве. Эту проблему можно решить за счет уменьшения площади одной из комнат.

Прихожую, которая в нашем случае представляет собой маленький и темный коридорчик, продлеваем до конца квартиры. В результате получается длинная прихожая, в которой по обе стороны находятся двери в комнаты, ванную и кухню. Таким образом, вы получаете два отдельных помещения.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Маленькая квартира может выглядеть стильно и просторно, если подойти к ремонту с фантазией. Специалисты рекомендуют оформлять стены и потолок в светлых пастельных оттенках, но от этих советов всегда можно отступить: например, сделать потолок на полтона темнее, добавить ярких акцентов, оригинальной мебели, динамичных принтов. Декоративный камин украсит гостиную, придаст уюта и элегантности.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Что важно учесть при ремонте квартиры?

В тренде по-прежнему пол с натуральными текстурами под дерево, который сочетается с любой обстановкой и придает тепла. При ремонте узких помещений следует укладывать ламинат или паркет поперек комнаты, чтобы зрительно расширить ее. Лучше, если вся квартира будет иметь одинаковое напольное покрытие (кроме санузла и кухни): это позволит поддержать единство дизайна.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Смотрите еще один интересный проект ремонта в двушке за 800 тр.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Дизайн квартиры хрущевки – варианты перепланировки

Разработка дизайна однокомнатной квартиры хрущевки включает в себя этап перепланировки. Она позволит увеличить жилую площадь и грамотно разделить квартиру на несколько зон.

Но прежде чем рушить стены, нужно будет пригласить в квартиру специалистов, чтобы они посмотрели, какие именно перегородки можно сносить. А потом хозяину предстоит этап бумажной волокиты, потому что на любую перепланировку нужно получать разрешение.

Дизайн квартиры хрущевки – варианты перепланировки

Есть несколько вариантов перепланировки однокомнатной хрущевки. Самый популярный – снос стены, отделяющей кухню от комнаты, и перегородки в прихожей. Таким образом, получается одно большое помещение с совмещенным санузлом.

Дизайн квартиры хрущевки – варианты перепланировки

Некоторые люди не сносят стены полностью, а прибегают к другому способу – переносят дверные проемы и делают арки. Так больше места не будет, но зато создастся ощущение простора.

Иногда перепланировку совершают только в прихожей. Часть коридора объединяют с совмещенным санузлом.

Дизайн квартиры хрущевки – варианты перепланировки

Это делается для того, чтобы поместить в ванной и туалете стиральную машину или водонагреватель. Пространство в коридоре при этом остается, и его хватает даже на то, чтобы поставить шкаф-купе.

Также во многих хрущевках имеется хороший балкон, который также преобразуют в часть жилого помещения. Для этого его застекляют и утепляют. При этом убирается окно, выходящее из комнаты, и дверь.

На балконе часто организуют рабочую зону, но если зимой там все равно прохладно, то можно установить там книжные шкафы, холодильник или другие предметы мебели для хранения вещей.

Дизайн квартиры хрущевки – варианты перепланировки

Кардинальные перемены в хрущевках в основном делают в семьях, где нет детей. Когда в квартире живет семья из трех человек, то чаще всего стены в кухне не сносят, или устанавливают раздвижную перегородку.

Ведь, например, когда ребенок делает уроки, ему нужна тишина, а мама в это время может готовить и смотреть телевизор.

Дизайн квартиры хрущевки – варианты перепланировки

Если ребенок еще маленький, то иногда в квартире устанавливают дополнительную перегородку из гипсокартона, чтобы огородить детскую кроватку. Разработать дизайн хрущевки для пары или одного человека значительно проще.