Как и чем укрепить фундамент, требующий ремонта?

Любому дому, прослужившему хозяевам не один десяток лет, со временем необходим капитальный ремонт.

Зачем нужно укреплять фундамент

Основным назначением фундамента является распределение веса дома по большой территории, благодаря чему снижается удельная нагрузка на грунт. Если фундамент построен с учетом несущей способности грунта, глубины промерзания и веса здания, то никаких проблем обычно не возникает. Если же один из параметров не учтен, или учтен неправильно, то велика вероятность разрушения фундамента и просадки дома. Это приводит к появлению трещин в стенах, а также повреждению окон и дверей.

Усиление фундамента дома при капитальной реконструкции

В данном случае усиление фундамента производится железобетонными конструкциями или за счёт оборудования нового монолитного слоя. Необходимо отметить, что эти работы относятся к категории сложных, поскольку для их выполнения потребуется тяжёлая строительная техника и специальное оборудование. На основании ранее утверждённого проекта здания они очищаются от слоя почвы (допускается только частичное вскрытие — не более 12 погонных метров), что позволяет получить доступ к их основаниям. При использовании готовых фундаментных блоков необходимо выполнять их увязку к основной конструкции и проводить уплотнение образовавшихся в месте соединения пустот.

Выполняя усиление фундамента существующих домов с помощью оборудования монолитного бетонного основания, необходимо провести ряд подготовительных работ. Полость заливки бетона должна быть оборудована армокаркасом. Между ним и почвой устанавливается опалубка, предназначенная для ограничения ширины заливки. В случае поэтапного выполнения работ по укреплению фундамента, предельно допустимые сроки заливки сопряжённых участков не должны превышать трёх дней.

Укреплять основание или устранять причину

Вывод, который напрашивается сам собой: сначала устранить причины, которые вызывают изменения в фундаменте (его разрушение) и закономерные нарушения целостности построенного на нем дома. Рассмотрим самые распространенные причины:

  • основание изначально было возведено с нарушением технологии. В этом случае определенно необходимо его укрепить;
  • изменения в основании дома связаны с повышенной влажностью грунта. В данной ситуации уделяют большое внимание отмостке фундамента, при необходимости устраивают дренаж основания. О последнем решении мы поговорим в одной из следующих статей;
  • участок, выбранный для строительства, отличается разнородным грунтовым составом, что приводит к локальным деформациям основания дома. В качестве эффективного решения используют комплекс мер, включающих укрепление и утепление фундамента, дренаж, а также при возможности замену части нестабильного грунта щебнем и песком.

Резюмируя вышесказанное: сначала стоит позаботиться о дополнительной теплоизоляции слоев грунта, расположенных под фундаментом и рядом с ним (такая мера снизит пучинистые явления, если таковые характерны для вашего участка), а также обеспечить минимальную влажность площадки около основания путем разработки дренажной системы. Только после этого можно задумываться над серьезными работами по укреплению основы.

Технология классического способа усиления ленточного фундамента

Закладка опоясывающего фундамента вдоль уже имеющегося — самый популярный способ как усилить фундамент старого дома своими руками. Он может применяться для ремонта дачного домика, кирпичного или деревянного. Технология включает следующие этапы:

  1. Вырыть объемные ямы 100×100 см по углам дома, так чтобы они получились полностью оголенными. Глубина выемки грунта определяется глубиной фундамента, в которой нужно прибавить еще 50 см.
  2. Изготовить армированный каркас с ячейками площадью 20×20х20 см. Соединить пересечения прутьев проволокой или сваркой. Главное, чтобы крепления были прочными.
  3. Поместить решетку в яму и залить бетоном.

Чтобы проделать ремонт ленточного основания своими руками этим способом правильно, важно придерживаться двух правил:

  • не растягивать процесс по времени, так как основание дома будет оставаться оголенным, без подпорки грунтом;
  • использовать именно арматуру максимальной жесткости, так как от этого зависит прочность и эффективность конструкции.

Если есть опасность дальнейшего обрушения из-за значительного веса здания, укрепление фундамента кирпичного дома необходимо проделать по всему периметру основания, соединяя угловые конструкции между собой. Для этого нужно:

  1. Условно поделить всю протяжность ленты на отрезки по м.
  2. На одном из отрезков осуществить выемку грунта по типу траншеи шириной до 0.5 м и глубиной по уровню старого фундамента.
  3. Просверлить в старом фундаменте дыры и поместить в них куски арматуры длинной до 40 см.
  4. Установить в выемку готовый арматурный каркас с такими же параметрами, что были использованы для укрепления углов.
  5. Залить траншею бетоном.
  6. Провести подобное укрепление на всех отрезках фундамента по очереди.

Заливка бетона для укрепления фундамента

Бетонные работы стоит проводить при температуре воздуха в пределах +5 — +30˚С.

к оглавлению ↑

Усиление грунта под фундаментом деревянного дома (дренаж)

Иногда легкий, деревянный дом начинает проседать из-за перемещения грунтовых вод ближе к поверхности земли. Чтобы минимизировать их влияние на фундамент, необходимо провести дренажные работы. Как укрепить фундамент деревянного дома с помощью обычного дренажа? Рассмотрим ниже:

  1. Осуществить выемку грунта по типу кольцевой траншеи на глубину возможного появления вод.
  2. Соединить траншею с дренажным колодцем, который правильно будет вынести за пределы участка.
  3. Постелить на дно траншеи геотекстиль с проницаемостью в одну сторону, засыпать его слоем щебня и поставить в выемку дренажную трубу.
  4. Соединить трубу с колодцем магистральной трубой с уклоном 1 см на 2 м трубы.
  5. Высыпать поверх труби слой щебня, и накрыть все геотекстилем. Засыпать дренаж дренажной смесью.
Технология классического способа усиления ленточного фундамента

Такой ремонт поможет снизить пучение грунта и влияние чрезмерной влаги на фундамент и цоколь.

Читайте также:  Cвайно ростверковый фундамент плюсы и минусы

к оглавлению ↑

Нюансы и этапы укрепления бетонного основания (видео)

к оглавлению ↑

Укрепление фундамента кирпичной постройки

Перед тем, как усилить фундамент кирпичного дома, необходимо определиться со способом работы. Ремонт кирпичной конструкции осложняется большим весом здания. Можно провести быстрое усиление фундамента одним из трех методов:

  1. Укрепление старого основания новым бетонированным поясом. Это классический вариант, описанный выше.
  2. Дополнительное армирование.
  3. Введение свай.

Можно использовать готовые сваи одного из трех видов:

  • винтовые (сваи вкручиваются в грунт, оставляя над поверхностью земли небольшой отрезок);
  • вдавливаемые (используются только под руководством специалистов и не могут применяться для ветхих застроек;
  • буронабивные.

Для кирпичного дома применение буронабивных свай – это самый высокотехнологичный и эффективный вариант, позволяющий существенно продлить срок эксплуатации конструкции, даже если осел фундамент дома, который еще можно использовать для полноценного проживания. Ремонт включает такие этапы:

  1. Пробурить под сильным уклоном старое основание с обеих сторон до точки обнаружения твердого грунта с шагом м.
  2. Залить цемент в образовавшиеся вследствие бурения скважины.
  3. Установить в них каркас из арматуры и дождаться полного затвердевания конструкции.

Такой ремонт фундамента поможет переместить давление кирпичного дома с площади основания на углы свай.

Армирование

Обустраивая откосы, придавая берегу реки или водоёма нужные свойства и очертания, существенном изменении всех видов ландшафта, применяется армирование грунта при помощи полимерных конструкций. Он одинаково хорошо подходит для выравниваемых до идеального состояния горизонталных объектов (автодороги, тротуары), но не менее хорош и для создания наклонных поверхностей. Арматура из пластика — малозаменимое средство: она позволяет создать практически любой ландшафт, на первый взгляд невероятный в имеющихся условиях, а также даёт возможность обустроить посевной участок для любой “окультуренной” садово-огородной растительности с применением чернозёма, поставляемого отдельно.

Надстройка к дому

Усиление фундамента частного дома

Иногда желание владельцев-частников приумножить жилую площадь настолько сильное, что они делают надстройку верхнего этажа. Но не предусматривают, что эта надстройка напрямую может влиять на фундамент. И всегда отрицательно. Это связано с его прочностью. Не бывает увеличения веса дома почти в 2 раза без разрушения фундамента. Он просто разрушится: в начале появятся маленькие его дефекты, потом побольше, и, в конце концов, он придет к полному разрушению. Даже небольшая его усадка в этот момент может принести трещины, начиная от маленьких и заканчивая большими. Вот тогда владельцу придется принимать срочные меры по его осмотру, оценке и ремонту. И быстро определять, как укрепить фундамент дома.

Перед увеличением жилой площади следует определить, а готов ли данный фундамент выдержать увеличение нагрузки? Правильно оценить и сделать это могут только специалисты. Они проанализируют ситуацию, оценят состояние фундамента на данный момент, вынесут грамотное решение. В одиночку владельцу дома этого не сделать. Ведь для оценки здания требуются и специалисты, и сложное оборудование. Игнорировать этот этап работы нежелательно, это делается в целях сохранения строения!

Усиление сваями

Укрепить фундамент можно сваями. Существует несколько вариантов выполнения свайного усиления основания построек.

Буронабивные сваи. Через каждые 1,5 метра по периметру основания пробивают скважины глубиной 2 метра. Углубления армируют и заливают бетоном. Со старым основанием сваи скрепляют анкерами.

Буроинъекционные сваи. Бурение для установки таких свай проводят под углом старого фундамента к вертикальной линии. Скважины заполняют арматурой, а затем под давлением бетонируют. Данный метод требует применения спецтехники, поэтому выполнять его рекомендуется с помощью бригады мастеров.

Усиление сваями

Винтовые сваи. Метод пригоден для усиления или полной замены фундамента. Дом поднимают домкратами на высоту 15-20 сантиметров и устанавливают под него опоры. С обеих сторон фундамента в грунт монтируют винтовые сваи и перевязывают между собой швеллерами. Поперек приваривают несущие балки.

Если швеллера состоят из частей, места стыков располагают над сваями и сваривают. Результат работы, металлическая решетка, на которую опускают дом.

Выполнение кирпичной облицовки

Кирпичные блоки применимы к строениям, расположенным на свайной или ленточной основе. Работы нужно начинать с подготовки – очистить изделие от загрязнений, загрунтовать, провести замазку щелей и трещин, по возможности дополнительно утеплить. Эксперты советуют организовать отмостку, которая защитит подножье от воздействия влаги.

Кладка кирпича по маякам для фундамента на винтовых сваях

Мероприятия, которые включают обустройства вентиляционных магистралей и коммуникаций, можно провести самостоятельно:

  1. Приварить уголок 120х120 мм по периметру. Маяки устанавливаются строго по линии, которую размечают эластичным шнуром или карандашом.
  2. Обработать подошву смесью с эффектом защиты от коррозии.
  3. Выложить первый ряд облицовки, соблюдая ширину шва в 5 мм.
  4. Во втором ряду оставить вентиляционные траншеи на ½ кирпичного блока.
  5. Последующую кладку выполнять по схеме 1-го ряда.
  6. Угловые части армировать и соединить сваркой.

При облицовке порядовкой поднимаются углы, а затем – вся поверхность основы. Обязательна перевязка на половину кирпича и закрытие границы оцинковкой. Для связующего раствора на 1 м2 понадобиться 30 кг бетонной смеси, количество кирпича – 51 штука.